2017年掩盖房地产事实真相的5个假象,面粉贵过面包根本不存在

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2018-03-20 11:46:25

由此可见,房地产集中度越来越高,有预计未来TOP10房企集中度有望达35%。排名前30位的房企有望抢占全国房地产市场50%左右的市场份额。然而,从市场占有率来看,规模房企集中度仍有很大上涨空间,无论业绩增长与否,都跟中小房企无关,依然难以改变中小房企生死命运,更与普通老百姓无关。

4、面粉贵过面包几乎不存在,你拿地价格跟周边房价比当然是强盗逻辑。

面粉贵过面包,相信不少开发商和炒房者都爱说这句话,安家融媒也会说,但我们要清楚,这只是个比喻,并非事实真相。平时说说也就算了,可千万不能当真。实际上他们只会说面粉贵过面包,但我也没见面粉便宜了面包也便宜啊。还是那句话,面粉跟面包没有直接的关系,面包卖得贵如果只是因为面粉贵那是最低级的市场,我们只知道农产品很便宜,但加工成别的东西后却卖得很贵,所以这不仅仅是原料成本的问题,还包括其他环节。

还有,说面粉贵过面包,其实是偷换概念。之所以这样引用是表达了市场的严峻性可以理解,但是并不能说明开发商真的在亏本卖给你,只是利润少了而已。开发商拿地时地价贵或者与周边的房价相当,这就叫所谓的面粉贵过面包?参照物被偷换了啊!你将来卖房时也按照当初拿地时周边的房价来卖吗?如果是,那真的叫面粉贵过面包。显然不是,开发商将来卖房的价格要远比当初拿地的价格高得多,甚至要拉高周边的房价。

所以,说什么面粉贵过面包,理解他的意思就是了,千万不能掩盖一个事实真相,那就是偷换参照物。

5、房地产调控政策伤及刚需是事实,但不是全部真相。

在房子是用来住的,而不是用来炒的,这个定位指导下,2017年可以说围绕这个定位展开的各种政策有人觉得未来很清晰,有人觉得好没有头绪。特别是一些刚需,时不时来问安家融媒,为什么自己身为刚需,国家政策却在首套房贷及利率上不断收紧呢?我想说,不可能每个人都不会受影响,特别是一些不是刚需的刚需大幅加杠杆,已经让市场风险隐患重重。还有就是打击炒房其实是为了净化市场环境,最后更加有利于刚需的人群。

调控政策下,很多人只会说买房越来越难了,刚需也被伤及,我们必须承认确实,刚需表面上是受伤了,但也必须承认很多并非真刚需。即使伤害了一些真刚需,也只是暂时的,况且我们应该看到另一个事实,那就是各种共有产权住房、租赁住房的推出恰恰是房地产还刚需以更多福利的事实。

住建部部长王蒙徽表示,2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。如果还不能理解,那就是故意曲解。